【家庭理財】7招平租荀盤 - Inspiration - 2018-10-11
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【家庭理財】7招平租荀盤

11th October, 2018| In Inspiration

樓價回軟,加上暑假租務旺季結束,9月份10大屋苑包括嘉湖山莊、美孚新邨及太古城等藍籌屋苑租金按月回調最多5.4%。當中,太古城有單位近日更以兩年前的價格租出。租金「時光倒流」,是不少租客細屋搬大屋、舊屋搬新屋的好機會。不過要租到荀盤,除了有運氣亦要有策略,以下7招或可助大家跟業主成功討價還價。

1)知人善任

選對地產代理是找筍盤的第一步,因為每間地產代理行的「收盤」能力及業務性質不同,如租客心儀二手租盤,卻找着專做新盤樓花的代理,就會失去選擇的優勢。

2)貨比三家

讀書要勤力,租樓也不能懶,宜多找幾間地產代理行,「貨比三家」找出最適合及最佳租金的荀盤。

3)久租不出更便宜

睇樓前,可先了解一下業主背景及單位放售了多久。一些久租不出的單位,業主可能會心急找租客,故態度放軟,租金有商議空間。不過睇樓時亦更要留意久租不出的原因,是否因為單位本身有問題或位置太差。

4)留意入伙潮區

近年政府加快賣地,入伙新盤數量持續上升,部分業主唯有減租吸客。如鄰近港鐵馬鞍山站、新入伙屋苑薈朗,暑假旺市時開放式單位租金至少要1.1萬元,但近期已減租至1萬元。另外,現時將軍澳、荃灣及啟德等區均屬於收樓高峰期,值得租戶留意。

5)交足一年租

業主最着重的是租金平安落袋,假如租客一次過支付一年租金,業主可能會給予折扣。不過代理提醒,付一年租金其實暗藏風險,因為假如業主仍在供樓,一旦斷供被銀行收樓,預付租金隨時付諸流水。

6)自揭身世

如果租客對自己的職業及交租能力具信心的話,不妨主動約見業主建立默契,並提交入息證明,專業人士、空姐、長期離港工作人士、公務員、外資企業員工、無養寵物等人士,皆為傳統好租客,原因是收入穩定、或單位損耗度較低。

7) 延長死約期

市場上的租約普遍為「一年死、一年生」,在死約結束後,業主有權加租。由於一般業主都希望租客租長一點,避免要重新找租客的麻煩,及再給經紀佣金, 因此大家若沒有搬屋或買樓的準備,不妨自行加長死約,曾有租戶以減租500元為條件,提出簽三年死約,結果成功。



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