樓價回軟，加上暑假租務旺季結束，9月份10大屋苑包括嘉湖山莊、美孚新邨及太古城等藍籌屋苑租金按月回調最多5.4%。當中，太古城有單位近日更以兩年前的價格租出。租金「時光倒流」，是不少租客細屋搬大屋、舊屋搬新屋的好機會。不過要租到荀盤，除了有運氣亦要有策略，以下7招或可助大家跟業主成功討價還價。

1)知人善任

選對地產代理是找筍盤的第一步，因為每間地產代理行的「收盤」能力及業務性質不同，如租客心儀二手租盤，卻找着專做新盤樓花的代理，就會失去選擇的優勢。

2)貨比三家

讀書要勤力，租樓也不能懶，宜多找幾間地產代理行，「貨比三家」找出最適合及最佳租金的荀盤。

3)久租不出更便宜

睇樓前，可先了解一下業主背景及單位放售了多久。一些久租不出的單位，業主可能會心急找租客，故態度放軟，租金有商議空間。不過睇樓時亦更要留意久租不出的原因，是否因為單位本身有問題或位置太差。

4)留意入伙潮區

近年政府加快賣地，入伙新盤數量持續上升，部分業主唯有減租吸客。如鄰近港鐵馬鞍山站、新入伙屋苑薈朗，暑假旺市時開放式單位租金至少要1.1萬元，但近期已減租至1萬元。另外，現時將軍澳、荃灣及啟德等區均屬於收樓高峰期，值得租戶留意。

5)交足一年租

業主最着重的是租金平安落袋，假如租客一次過支付一年租金，業主可能會給予折扣。不過代理提醒，付一年租金其實暗藏風險，因為假如業主仍在供樓，一旦斷供被銀行收樓，預付租金隨時付諸流水。

6)自揭身世

如果租客對自己的職業及交租能力具信心的話，不妨主動約見業主建立默契，並提交入息證明，專業人士、空姐、長期離港工作人士、公務員、外資企業員工、無養寵物等人士，皆為傳統好租客，原因是收入穩定、或單位損耗度較低。

7) 延長死約期

市場上的租約普遍為「一年死、一年生」，在死約結束後，業主有權加租。由於一般業主都希望租客租長一點，避免要重新找租客的麻煩，及再給經紀佣金， 因此大家若沒有搬屋或買樓的準備，不妨自行加長死約，曾有租戶以減租500元為條件，提出簽三年死約，結果成功。