想投資或移居英國，隔山買牛，家長們事前一定要做足功課。英國政府早前宣布寬免印花稅至明年 3 月 31 日，意即購買 50 萬英鎊（約 490 萬港元）或以下的樓可免印花稅，如非首次置業的買家，則需付 3% 附加稅。家長如何買得精明？專營英國樓盤的天翔環球置業有限公司創辦人黃昆陶講解，投資英國樓前必須要知識的 3 樣稅項。

1. 印花稅 Stamp Duty Land Tax （SDLT）

印花稅是完成購置過程時需繳付的稅項，款額根據樓價而定，以累進稅階計算，亦會受其他因素而有不同計算方法，包括過往曾否於全球任何地方置業、甚至配偶有否曾經置業、是否屬於非本地居民買家（Non-resident buyers）、物業何時建成等。

2. 入息稅 Income Tax

如在英國買樓作收租用途，需要繳付入息稅。基礎稅階為 20％，即每年租金收入的 20% 需要交稅。但有一系列合資格的開支（Allowable expenses）可申報扣稅，包括大多數關於該物業投資的費用，例如管理費、保險、維修費等。

3. 增值稅 Capital Gain Tax

家長或增值稅較陌生，因為香港並無資產增值稅。稅務方面，香港的確是一個非常「幸福」的城市。 因為很多國家都有資產增值稅，例如英國。在英國投資物業，在售出時賺取的樓價升幅，需要繳付 18% 至 28% （視乎賣家的稅階）的增值稅。增值稅每年有一個固定的免稅額，而且放售時如果該物業已經由放租用途，收回改作自住自途，則不必繳付。

除了買樓外，其實在英國消費、買車等都有增值稅，家長在投資前計算清楚，自然更加安心。

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