【海外智富 Expert Talk】天翔環球創辦人黃昆陶:投資英國樓要知道的 3 種稅項 - Inspiration & Lifestyle/Inspiration & Lifestyle.Wealth Management - 2020-08-10
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【海外智富 Expert Talk】天翔環球創辦人黃昆陶:投資英國樓要知道的 3 種稅項

10th August, 2020| In Inspiration & Lifestyle / Wealth Management

想投資或移居英國,隔山買牛,家長們事前一定要做足功課。英國政府早前宣布寬免印花稅至明年 3 月 31 日,意即購買 50 萬英鎊(約 490 萬港元)或以下的樓可免印花稅,如非首次置業的買家,則需付 3% 附加稅。家長如何買得精明?專營英國樓盤的天翔環球置業有限公司創辦人黃昆陶講解,投資英國樓前必須要知識的 3 樣稅項。

1. 印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

印花稅是完成購置過程時需繳付的稅項,款額根據樓價而定,以累進稅階計算,亦會受其他因素而有不同計算方法,包括過往曾否於全球任何地方置業、甚至配偶有否曾經置業、是否屬於非本地居民買家(Non-resident buyers)、物業何時建成等。

2. 入息稅 Income Tax

如在英國買樓作收租用途,需要繳付入息稅。基礎稅階為 20%,即每年租金收入的 20% 需要交稅。但有一系列合資格的開支(Allowable expenses)可申報扣稅,包括大多數關於該物業投資的費用,例如管理費、保險、維修費等。

3. 增值稅 Capital Gain Tax

家長或增值稅較陌生,因為香港並無資產增值稅。稅務方面,香港的確是一個非常「幸福」的城市。 因為很多國家都有資產增值稅,例如英國。在英國投資物業,在售出時賺取的樓價升幅,需要繳付 18% 至 28% (視乎賣家的稅階)的增值稅。增值稅每年有一個固定的免稅額,而且放售時如果該物業已經由放租用途,收回改作自住自途,則不必繳付。



除了買樓外,其實在英國消費、買車等都有增值稅,家長在投資前計算清楚,自然更加安心。

特別鳴謝:天翔環球置業有限公司


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