三大名校網樓價走勢 41校網「跑輸大市」 - Inspiration/Inspiration.Wealth Management - 2018-06-13
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三大名校網樓價走勢 41校網「跑輸大市」

13th June, 2018| In Inspiration / Wealth Management

本港樓價節節上升,煩腦的不只是一群渴求「上車」的年輕人,還包括一群新手父母,因大部分「名校盤」樓價亦漲如脫韁之馬。

萊坊指出,本港上半年樓價已漲8%,料下半年再漲4%;超級豪宅樓價今年更可能升10%至15%。美聯物業預計,二手住宅樓價上半年升幅達10%,並上調全年樓價升幅預測至15%;而中原城市領先指數CCL繼續徘徊於歷史高位。

寶翠園呎價25,573元

樓市熾熱,名校盤自然水漲船高。11校網涵蓋中環、上環及西營盤等地區,網內熱門小學包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校及聖士提反女子中學附屬小學。寶翠園乃11校網內的大型屋苑,中原地產數據顯示,其上月平均呎價為25,573元,較去年12月平均呎價23,062元漲約11%。該屋苑近期成交為1座低層G室,實用面積1,217方呎,以2,950萬元成交,呎價24,240元。同屬一個校網內的蔚然上月平均呎價為33,417元,過去5個月漲約12%。


圖片來源:寶翠園The Belcher’s @Facebook

柏傲山5個月漲一倍

12校網涵蓋地區包括灣仔、銅鑼灣及跑馬地等,其熱門學校有瑪利曼小學、聖若瑟小學及聖保祿天主教小學等。該校網內屋苑上林上月平均呎價34,397元,較去年12月平均呎價32,479元升約6%。上林近期成交為1座中層D室,實用面積788方呎,以2,250萬元成交,呎價28,553元。柏傲山亦位於12校網內,該屋苑上月平均呎價為34,745元,過去5個月漲約107.6%。

然而,41校網樓價卻「跑輸大市」。41校網涵蓋九龍城及九龍塘等地,網內熱門小學包括喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等。41校網內畢架山一號上月平均呎價為28,803元,較去年12月平均呎價29,149元微跌1.2%,最新成交為5座中層E室,實用面積1,086方呎,以3,448萬元成交,呎價31,750元。同屬一個校網內的星輝豪庭平均呎價為18,506元,過去半年僅升約1%。


圖片來源:柏傲山 The Pavilia Hill @官方網站


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