【租買樓貼士】新手父母搬入名校網須知 - Inspiration/Inspiration.Wealth Management - 2018-05-29
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【租買樓貼士】新手父母搬入名校網須知

29th May, 2018| In Inspiration / Wealth Management

「人人買樓,但人人都想買樓咩!」對新手父母而言,買樓是否必要,租樓又如何?兩者有甚麼需要注意?理財專家將一一解答大家的問題。

香港中文大學商學院國際商業及中國企業課程聯席主任李兆波表示,新手父母應按家庭的財政狀況,決定買樓或租樓,當然買樓較好,因租金支出並無任何投資價值,「租樓咩都無。」數據顯示,從2006年至2017年第二季,租住私人樓宇的家庭增加了45%或15.9萬個,至50.9萬個;而購買私人樓宇的家庭僅增加了3.7%或3.1萬個,至86.7萬個。

善於投資 可以租樓

李兆波表示如果家長善於投資,可於股票市場上穩定地賺取回報,譬如手握1,000萬元投資組合,且每年收取3厘股息(即年賺30萬),租樓不失為一個選擇;但若家長不善投資,則應以買樓作為投資,可藉物業價值上升而賺錢。他又稱,雖然租樓較具彈性,但撇除首期及差餉等支出,供樓與租樓每月開支差不多。

名校網樓 未必值買

暑假素為租賃旺季,不少家長四出搵樓,望能搬入名校林立的校網內。李兆波說搬屋需要注意很多事項,名校網內的樓盤可不可以買,屋宇樓齡及設施都是考慮因素,所以名校集中地九龍塘的租盤屢受追捧。但是,他補充稱一般業主憂慮小朋友會弄損房子,只願意租予小朋友年紀稍大的家庭。本港三大小學校網乃九龍區41校網,和港島區的11及12校網。


置業小貼士
申請貸款前,應比較多家貸款機構,選擇合適的按揭計劃
選擇居住地區應長遠地考慮家庭需要及未來子女教育等因素

租樓小貼士
租金不應成為家庭重擔,否則影響其他生活開支
留意租約條款,尤其是差餉、管理費及保養維修等細節



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